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楼梯房装电梯是很多人的心愿,尤其是住在高层的老人,由于身体原因,他们急需电梯“代爬”楼梯,以减轻“回家之难”。此外,楼梯房加装电梯另一利好群体是刚需置业者,由于买不起市区新房,楼梯房加装电梯无疑增强了他们买二手房的决心,这可能会对一手房市场产生冲击。但加装电梯也并非易事,许多社区发起人都因加装电梯过程太过繁杂难办而打消念头。
《广州市既有住宅增设电梯试行办法》(以下简称《办法》)已经实行近半年时间,广州旧楼加装电梯的情况有何进展?连日来,记者走访市内多个小区发现,在不少热心业主的奔走下,旧楼加装电梯的个案有所增加,但大多集中在房改房小区。不过,无论是加装了电梯还是未加装电梯的小区,都有各自的烦心事亟待解决。
据悉,楼梯房加装电梯,至少需要五部门批准。由于涉及到土建改造,首先须去规划部门办理手续。然后还要去消防、地震部门、绿化管理、电力等相关部门办理相关手续。由于这是一个新生事物,好多部门并未接触过,办理手续过程也不太顺利。
另外,相关部门的“不感冒”也是阻碍获准审批的大项难题。业内人士称,楼梯房加装电梯,还需完善相关细则。今年两会期间,珠海市政协委员卓俏珊、侯伟芳共同提出议案,建议尽快完善《珠海市既有住宅增设电梯试行办法及相关实施细则》 ,对加装条件、如何加装、谁来组织协调、谁来申报、报建程序、资金筹措、建后管理、相关配套政策、各楼层费用的分摊比例、利害相关方的补偿等问题给出相关原则标准。
他们同时建议,政府应介入组织、管理、资金出纳方面,来帮助社区楼梯房加电梯。还可引入市场化运作,引入社会力量来运作。多方面共同努力,方可实现“梦想”。
旧楼申请加装电梯六步骤
第1步:取得共识
难点:同意安装电梯的,多是3层以上的住户,与3层以下住户意见有分歧,较难调和。
第2步:费用分摊
难点:费用太高,一台外挂式电梯大概30 万元起步,楼层高的价格也相应更高。
第3步:部门审批
难点:老旧住宅加建电梯,如果满足规划要求是可以办理的,由市规划局批复建筑工程规划许可证,过程及要准备材料相当繁杂。必须要有一位热心居民持之以恒地跑办申请手续。
第4步:公示考验
难点:“加建电梯规划设计方案批前公示”,必须获得多数居民的同意。
第5步:复杂施工
难点:因旧楼加装电梯涉及到住户的安全,加建项目改造图纸将委托专业的设计院来做。电梯从采购到安装、使用、维保等,须按照有关规定,在监管下完成。工程中还要避开地下管网,连接电信和电缆等。
第6步:电梯后期养护、维修也是大难题。一旦因居民意见不统一,资金难筹措,电梯就面临停运的局面。